【周记、复盘、计划】2021-04-18 聊聊房事

周记

1、上周【周记、复盘、计划】2021-04-14 踮起脚尖 提到长沙房票的事,因为我之前有落户长沙,到现在距离落户已经两年,所以满足长沙的购房资格。

我在养蛊式留人提到,当时做了一个决定,决定以后在广东定居,不考虑回长沙,之后甚至想过要不要将户口从长沙迁出来。

那会的情况是深圳买不起,广州部分地区限购,东莞落户就能买,所以我觉得最差也还有东莞作为退路,进一步还能交广州社保(当时广东省内可以交两份社保),落户广州,买广州的房。所以当时完全不慌,可以多看看,之后还去广州新塘看过房。

但之后的政策和房价完全打乱了所有计划,首先广东省内出新政策,限制交多份社保,这还好,可以通过一些手段突破,但广州的房价一路飞涨。

如果说开始还有考虑买黄埔,涨到现在,别说黄埔,就我这预算,买番禺都很难挑到稍微不错的房。开始还想过要买靠近地铁站的,之后觉得能找到靠近地铁站 3 公里左右的就很满意了,所以广州限购区完全没戏了。

那非限购区呢?只考虑增城,增城看两个地方,要么是新塘,要么是增城中心,因为我领导买在增城中心,所以对那有点了解,但新塘就有点看不懂。

中介和房产号要把新塘吹爆了,我搜了很多资料,坦白说有点看不懂它优势在哪。

TOD ?拉倒吧。

广州东进第一站,处于大湾区核心位置?怎么说呢,广州规划太多,又是南沙示范区,又是大湾区东进,如果说是深圳这种特区,我觉得还有戏,但广州是省会,本身面积就大,加上后面还有一堆的粤北小弟要照顾,所以资源、政策、财政完全不能像深圳集中发力,整个东进计划要把黄埔打造成“深圳南山”我觉得难度就挺大。

新塘算啥呢?“深圳宝中?”,不太可能,最多“深圳龙华”。新塘离黄埔近是利好也是利空,增城没兴趣发展距离中心那么远的片区(领导告诉我的),新塘人办啥事基本不去增城,一般是去黄埔。所以就会发现一个奇怪的事,新塘为增城贡献一半的GDP,但环境比增城差多了,全劳动密集型产业。我个人觉得新塘最好的结局不是大湾区核心位置,而是被黄埔收了,纳入黄浦区。

交通枢纽,连接佛山、广州、东莞、深圳、惠州,这是最吸引我的地方,我在新塘坐过轻轨,来回深圳特别方便,以后这个利好会不断加强。

如果说买不了广州是意料之内,那连东莞也没资格,完全出乎意料。

新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

2021年02月27日

入户本身要东莞社保,落户后还要交半年社保才有购房资格,几本和广州一样。

Mmp 我到现在心里都有点愤愤不平,凭啥,东莞这城市为毛这么有底气。

有钱人在好的里面选更好的,普通人在差的里选更差的

当初我刚来深圳,信心非常足,我要奋斗、要努力、加油赚钱,要留在深圳,要在深圳买房,要成为这一线城市的主人。

还没 2 年就被当初的念头笑到了,渐渐认清自己,成为“深圳人”没任何可能。

没办法,只能将目标定到深圳周边,好家伙,你看好的,大家都看好。就比意识、决心、资金和下手速度。

综上,尽管我很喜欢广东这边,但也没办法留在这边了。

刚好长沙还有资格,我现在只希望这段时间别出啥幺蛾子,把长沙的资格也搞没了。

2、这周工作上的事情特别多,一晃一周就过了。

3、结婚的事,发了请柬,搞定车队、伴郎服,买回家的票。

4、最后照例对持仓做个简答实证。

股票账户持仓 4 万没变,浮动盈亏从 270 到 910(已提现 1300 ),

基金账户持仓从 2.3 万到 2.6 万,浮动盈亏从 -193 到 -46 ,新买入 3000

有点遗憾,这周行情虽然阴跌,但没跌到 3350 以下。

计划

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