【周记、复盘、计划】2021-05-30 买房、调整定投策略

周记

1、又跑了趟长沙,买房的事终于敲定,上篇 2021-05-23 重构个人知识管理体系、领证 中我提到自己对买房的需求。

先谈谈我个人对楼盘选择的优先级排名,优先看片区也就是板块,我关注的重点板块有梅溪湖、马栏山月湖、滨江新城。其次交通,距离地铁一公里以内都能接受。最后是教育,因为教育的政策不确定性太大了,而且目前我也没小孩,最主要我发现长沙的学校选择比较复杂,有名校集团挂牌、有本部、分部之分,像我这种门外汉一时半会还真搞不懂哪个学校靠谱,加上长沙实行微机派位政策,所以我将学校放到第三。

@2021-05-23 重构个人知识管理体系、领证

因为我心里对自己需求比较明确,所以在去长沙之前,我就在这几个板块选出几个楼盘,该查的都查过,很多信息网上都能了解到。

对这几个楼盘关注比较多:复地滨江(滨江)、中海阅溪府(梅溪湖一期)、绿地 V 岛、当代府(马栏山月湖)。

后面在贝壳联系中介,向她提了自己的需求和预算,她给我推了两个楼盘,分别是旭辉雨花郡和招商华发依云曦城。

本来准备花 4 天好好的踩下楼盘,结果三天这些楼盘就跑完了。

其实上次看完,我心里对中海和旭辉两楼盘比较中意,这两个楼盘,其实优缺点都很明显。

中海属于新区,所以规划的非常符合现代人对未来城市的幻想,马路特别宽,绿化也特别美观,一眼望去全是新建的楼盘,非常整齐,空气清新,比较安静。楼盘本身处于特别火的板块梅溪湖,附近地铁站,周边几所学校都不算差。

旭辉恰恰相反,属于老城区,周边人非常多,就像城中村附近起了个高楼,地铁交通很方便,周边商业都已经成熟,配套优秀小学,派位初中也都不错。但就未来升值来说,肯定跑不赢梅溪湖,特别楼盘本身价格还溢价。

我不是长沙人,没那种老长沙人的情节,我更喜欢前者,更喜欢河西的楼盘。

最后买了其中一个,现在只等贷款下来。

买房切记不要抱着要买十全十美的楼盘,几乎每个楼盘都有点缺点,关心自己关注的重点。

2、发现过去一周经历了好几个重要的时间节点,比如我的博客终于成功运行三年,又比如我的视频也终于做了 100 期。

3、最后照例对持仓做个简单实证。

股票账户持仓 3 万,已经卖出提现 4192,目前浮动盈亏从 -674到 -56

基金账户持仓从 3.5 万到 3.6 万,浮动盈亏从 470 到 1200,新买入 1000

这周又回血很多,最近行情很没意思,但总归账户的钱一直在加。对基金账户的定投策略做了调整。

定投一段时间,发现之前债基买入 30% 太过保守,所以将它调整为 20%,富国天惠占比 30%。

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计划

 

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