周记

1、又跑了趟长沙，买房的事终于敲定，上篇 2021-05-23 重构个人知识管理体系、领证 中我提到自己对买房的需求。

先谈谈我个人对楼盘选择的优先级排名，优先看片区也就是板块，我关注的重点板块有梅溪湖、马栏山月湖、滨江新城。其次交通，距离地铁一公里以内都能接受。最后是教育，因为教育的政策不确定性太大了，而且目前我也没小孩，最主要我发现长沙的学校选择比较复杂，有名校集团挂牌、有本部、分部之分，像我这种门外汉一时半会还真搞不懂哪个学校靠谱，加上长沙实行微机派位政策，所以我将学校放到第三。

@2021-05-23 重构个人知识管理体系、领证

因为我心里对自己需求比较明确，所以在去长沙之前，我就在这几个板块选出几个楼盘，该查的都查过，很多信息网上都能了解到。

对这几个楼盘关注比较多：复地滨江（滨江）、中海阅溪府（梅溪湖一期）、绿地 V 岛、当代府（马栏山月湖）。

后面在贝壳联系中介，向她提了自己的需求和预算，她给我推了两个楼盘，分别是旭辉雨花郡和招商华发依云曦城。

本来准备花 4 天好好的踩下楼盘，结果三天这些楼盘就跑完了。

其实上次看完，我心里对中海和旭辉两楼盘比较中意，这两个楼盘，其实优缺点都很明显。

中海属于新区，所以规划的非常符合现代人对未来城市的幻想，马路特别宽，绿化也特别美观，一眼望去全是新建的楼盘，非常整齐，空气清新，比较安静。楼盘本身处于特别火的板块梅溪湖，附近地铁站，周边几所学校都不算差。

旭辉恰恰相反，属于老城区，周边人非常多，就像城中村附近起了个高楼，地铁交通很方便，周边商业都已经成熟，配套优秀小学，派位初中也都不错。但就未来升值来说，肯定跑不赢梅溪湖，特别楼盘本身价格还溢价。

我不是长沙人，没那种老长沙人的情节，我更喜欢前者，更喜欢河西的楼盘。

最后买了其中一个，现在只等贷款下来。

买房切记不要抱着要买十全十美的楼盘，几乎每个楼盘都有点缺点，关心自己关注的重点。

2、发现过去一周经历了好几个重要的时间节点，比如我的博客终于成功运行三年，又比如我的视频也终于做了 100 期。

3、最后照例对持仓做个简单实证。

股票账户持仓 3 万，已经卖出提现 4192，目前浮动盈亏从 -674到 -56

基金账户持仓从 3.5 万到 3.6 万，浮动盈亏从 470 到 1200，新买入 1000

这周又回血很多，最近行情很没意思，但总归账户的钱一直在加。对基金账户的定投策略做了调整。

定投一段时间，发现之前债基买入 30% 太过保守，所以将它调整为 20%，富国天惠占比 30%。

计划

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